〖買賣房屋〗為什麼要找房屋仲介？

〖買賣房屋〗為什麼要找房屋仲介？

　

　

一般想購屋的大部分人，在平常時候都有工作，十分忙碌，
　並沒有時間，到處走馬看花。
　而這時候房屋仲介，就變成你的好朋友與好幫手了！　(也可以多看板橋房屋的文章XD)

　看屋與購屋 ( 自己找 V.S.找仲介) 

　站在板橋房屋的立場，這兩個方式都可以。
　如果你不是仲介，卻擁有許多 房屋專業知識與時間。
　真的推薦你自己找，而且還可以省下仲介費用。
　前提是你 具備專業知識，否則買錯房屋，
　反而會花上許多冤枉錢，有的甚至會後悔一生。
　畢竟買房子不是一種衝動，而是經過思慮且慎重做出的決定。

　 ▣ 自己找屋：




　可以透過網路上房屋媒合平台(ex:591)，
找尋在地區域的房屋。聯絡屋主，一間又一間的看屋，
　再來獨立完成所有購屋的手續。
　(所謂的購屋的手續 → 找代書，簽訂合約，跑銀行跑戶政.....)

　過程有趣，又可省下仲介費，而且這樣尋覓到的家特別有意義。
　其實有時間、擅長安排看房行程，自己找房可以省下房仲費也不錯。




　但過程看似簡單卻要具備相當的專業知識。
　建議您可以多在Google或是奇摩，搜尋些關於房地產之相關知識，
　這樣買對房屋才不遺憾!!

　優點：省錢、累積經驗　（我想省錢這點就讓人超級心動的了！）
　缺點：
　● 花費很多時間篩選與看屋
　● 有風險買到海砂、輻射、事故屋
　● 買屋後，房子本身的保固沒人協助保障
　● 買到風水或是大環境、小環境不好的房屋
　● 不知道市場行情，可能被屋主哄抬價格的風險



　▣ 找房屋仲介：

在台灣房仲品牌多元，常常在一條街可以看見許多仲介品牌。(左邊圖式為 舉例之房仲品牌Logo )
左圖舉例一般常見幾個品牌，還有許多品牌並沒有被我舉例出來。

以下這段為小編找房仲的經驗
（大家可以參考，但並非絕對唷！）

小編在找房仲的時，會找店面大、業務較多的店進去看屋。原因：每一家店都有自己的房屋物件，人多接回來的物件相對也多，我選擇性自然多。再者，房屋仲介大部分是有成交才有獎金的（直營店才會有底薪之說）所以一間店有很多業務，代表這間店有一定的成交量，業務才會聚集在這。




　找房仲可以讓消費者更有效率的完成購屋的所有過程。
　在每個行業中都有專業領域的人才，其經歷、能力、用心程度都有些許差異
　所以挑選一位好的房仲很重要
　（依上一段所說，所以小編才會挑選店面大、仲介多的、成交多的仲介店面）

　希望大家都可以挑選適合自己的專業的房仲，
　給我們消費者可以提供不錯的服務！
　以下透過房屋仲介找房的優點，小編整理出來給大家參考

1. 提供正確的房屋資料

　房屋仲介在接洽房屋出售的物件時，都會先跟屋主做好功課，
　進行房屋評估、調閱謄本、製作房屋的基本資料與商圈介紹，
　讓我們在挑選房屋的時候會更清楚適合自己條件的屋子。
 
　看房時會提供房屋資料，幫助我們更快了解
    例如：坪數、開價、管理費、公共設施、室內平面圖、商圈圖
　篩選「輻射屋,高氯離子建物,凶宅事故屋」...


2. 協助初步篩選符合條件的房子，安排「一次多間」的看房行程

    房仲會先跟消費者了解購屋需求與計畫，這讓小編覺得非常體貼與專業的地方。
　可以配合我們的排休，有效率的安排看屋行程。每個物件都符合自己期望環境或是房型。
　和自己找的感受真的差很多。不用自己聯絡屋主，更不用被屋主當面追問著要不要買，
　或是屋主臭臉擺態的過程。

3. 提供房屋資料上沒有的資訊、意見（這是自己找房，無法得到的資料）

    例如：週邊環境、有無嫌惡設施、房子建材、逃生抗震結構、社區評價、賣方的態度、
　　　　裝修裝潢、風水環境...（以上這些必經依靠仲介經驗與資料蒐集才可能有的資訊）

4. 看屋時間不一定，日夜不擔憂。有仲介陪伴很安心

　看房時最怕碰到怪屋主，但有房仲陪伴，就可以省略掉這個困擾。
　對買賣家的人身安全較安心。

    有時買賣方是一個女生時，可以要求女性房仲陪伴前往～
　（自己找屋的朋友，建議不要落單看屋，有個伴好安心）

5. 簽訂斡旋、合約、交屋過程SOP有保障，降低糾紛很放心

    房仲在簽訂斡旋或是合約時，都會提醒該注意事項，也有配合之代書協助處理行政機關的
　手續，讓我們省去到處跑銀合核貸款的複雜過程，甚至找到更優惠利率的銀行。
　讓我們省下不少利息錢。

 6. 交屋後，房子問題有專業諮詢與保固保障

    例如購買後，才發現房屋漏水之類的問題，可以請房仲協助與屋主處理。
　但，有些保障並非絕對的，屋主是否原價購回、修繕費用的負擔比例都需要協調，
　所以一開始找對房仲並且仔細慎重的看屋、購屋，才不會輕易讓困擾找上門！


收費方式：

　講了以上六個服務與優點，相信大家都知道房仲帶給我們的方便與專業了。
　接下來要說收費。講到收費，相信大家就心涼了。
　你到好的餐廳吃飯，享受好的服務過程，結帳時都有服務費了。
　提供這麼重要買屋的專業與享受服務的過程。自然也有服務費囉！
　
　每一家的房仲費各家收費不一，另外還有代書費、稅費，術業有專攻，收費是合理的。
　建議 房仲業者可以多找幾家比較，或是有親友介紹信任的，收費更安心。
　好的房仲會幫你跟屋主溝通，讓你用合理的價格買到適合自己的ˊ房子唷!


　
    →想更了解收費內容，可以訊息給小編（因為這不是幾個字可以說完的><"）

　只是要做好心理準備，可能會被仲介打擾。原因有：

　1. 因為各家房仲收費方式不一，配合的代書與銀行貸款優惠也會有所不同，
　　甚至同家仲介品牌也會分為直營店與加盟店，收費自然也會有差異，
　　貸款金額也會跟之不同。

　2. 多找幾間房仲看屋，自然可以看到更多物件，但相對有許多仲介聯繫你，
　　這時候就要做好溝通，告訴房仲你的看屋需求與時間，還有可聯絡的方式唷！
　　這樣生活不被打擾，看屋有品質。


小編結語：對於找房的你，不管是自己找，還是透過房仲。都記得做好功課，
　　　　 　買賣並非衝動購物，再加上賣方與仲介都可能有所保留的唷！